فرمول جدید نحوه محاسبه اخذ شارژ آپارتمانهای مسکونی در ایران :
شارژ عادلانه که حقوق همه ساکنین آپارتمانهای مسکونی را در بر داشته و باعث رضایت خاطر آنها گردد عبارتست از اینکه :
50% شارژ به نسبت تعداد نفرات ساکن هر واحد (غیر مهمان) اخذ گردد.
فرض کنیم مجتمع مسکونی پردیس که 1250 مترمربع کل زیربنای واحدهای آن است و 25 نفر هم کل ساکنین ثابت آن هستند بخواهد مبلغ 500000 تومان در ماه شارژ دریافت دارد یعنی 250000 تومان را به نسبت سطح زیربنا و 250000 تومان آن را به نسبت تعداد نفرات اخذ کند باید به ازاء هر متر مربع زیر بنای واحدها 200 تومان ( 200 = 1250 تقسیم بر 250000 ) بعلاوه هر نفر ساکن ثابت مجتمع (غیر مهمان) 10000 تومان ( 10000 = 25 تقسیم بر 250000 ) دریافت دارد.
مثلا واحدی که 150 متر است و 4 نفر ساکنین ثابت آنند باید 70000 تومان شارژ ماهانه بپردازد
این روش اخذ شارژ در مجتمع های مسکونی کاملتر و جامع تر و عادلانه تر از روشهای سنتی اخذ شارژ تنها بر اساس یک فاکتور به نسبت سطح زیربنا یا به نسبت تعداد نفرات است.
نحوه محاسبه و تعیین میزان شارژ برای مجتمع مسکونی آسمان
شماره واحد | طبقات ، موقعیت ، اسامی | متراژ واحد | تعداد نفرات ثابت غیر مهمان | 50% شارژ به نسبت زیربنا | 50% شارژ به نسبت تعداد نفرات | مبلغ کل شارژ ماهانه واحدها |
1 | طبقه اول جنوبی کمالی | 160 متر | 5 نفر | 32000 | 50000 | 82000 |
2 | طبقه اول شمالی ساسان | 90 | 2 | 18000 | 20000 | 38000 |
3 | طبقه دوم جنوبی اخلاقی | 160 | 1 | 32000 | 10000 | 42000 |
4 | طبقه دوم شمالی اقبال | 90 | 2 | 18000 | 20000 | 38000 |
5 | طبقه سوم جنوبی حاتمی | 160 | 4 | 32000 | 40000 | 72000 |
6 | طبقه سوم شمالی مهردادی | 90 | 1 | 18000 | 10000 | 28000 |
7 | طبقه چهارم جنوبی امیری | 160 | 4 | 32000 | 40000 | 72000 |
8 | طبقه چهارم شمالی محسنی | 90 | 1 | 18000 | 10000 | 28000 |
9 | طبقه پنجم پنهاوس محمدی | 250 | 5 | 50000 | 50000 | 100000 |
کل | 1250 | 25 | 250000 | 250000 | 500000 |
طبق قانون هزینه های مصرفی مثل آب و برق و گاز متراژ ... تعمیر و نگهداری ها مساوی
پاسخ : دوست عزیز در زمینه آپارتمان نشینی قانون دقیق و مشخصی وجود ندارد و بیشتر به توافق بین اعضاء بر می گردد ، در دادگاهها و هیئت های حل اختلاف نیز سعی می کنند مسائل و مشکلات در این زمینه را با روش کدخدا منشی و با توجه به نظر اکثریت ساکنین هر مجتمع که نظرشان در صورتجلسه مجمع عمومی سالیانه مجتمع منعکس است موضوع آنها را حل و فصل نمایند ، برای آب و برق و گاز که هر واحدی کنتور آب و برق و گاز مجزای خودشان را دارند و بر اساس میزان مصرف خود هزینه کنتور خودشان را می پردازند ، و برق عمومی که از شارژ تامین می شود ، در مجتمع های قدیمی تر چنانچه کنتور جداگانه ای برای آب و گاز نداشته باشند بهترین فرمول همان تقسیم شارژ با فرمول 50 درصد میزان شارژ بر اساس متراژ واحدها و 50 درصد بر اساس تعداد نفرات هر واحد است.در زمینه تعمیرات و نگهداری نیز باز به همین صورت ، ممکن است واحدی 250 متر و هشت نفر ساکن داشته باشد ، و واحد دیگر 60 متر و یک نفر ساکن باشد تقسیم هزینه تعمیرات بصورت مساوی معنا ندارد.
جواب : دوست عزیز بله ، در این فرمول همه نفرات خانواده از جمله نوزادان هم بحساب می آیند ، چرا که برای آنها هم آب مصرف می شود ، و برای آنها هم دید و بازدید صورت می گیرد ، برای بردن چکاب آنها هم آسانسور بالا و پایین می شود و ....
ما یک همسایه 4 نفره داریم که بطور مرتب 3 روز در هفته 4 میهمان دارند . آیا ما میتوانیم به تعداد نفرات آنها در پرداخت قبوض اعتراض کنیم ؟
ممنون
دوست عزیز خدا به داد آنها برسه که تو این اوضاع بد اقتصادی وگرونی مرتب مهمان دارند! شما باید یه چیزی هم به آنها کمک کنید.
با تشکر از مطلب بسیار مفید شما، میخواستم بگم با استفاده از نرم افزارهای موجود در بازار میتوان مبلغ شارژ را به راحتی محاسبه نمود.